Блог БГ

�?нтересен е въпросът какво става, когато непосредствено след сключването на граждански брак (две седмици), на името на единия съпруг се състави нотариален акт за собственост върху недвижими имоти, придобити по давностно владение и наследство. На пръв поглед, а и чисто практически и житейски, става дума за лично имущество на единия от съпрузите. Дали обаче другият съпруг (в случай на недобросъвестност от негова страна, каквато често се среща в живота) ще може да претендира част от това имущество.

Констативният нотариален акт се съставя въз основа на обстоятелствена проверка и съответния протокол, обективиращ резултатите от нея. В конкретния случай става дума за идеални части от парцел и постройка на два етажа. Предположението ми е, че част от тези недвижимости са придобити по наследство, а другите по давностно владение (поради узаконяването им на един по-късен етап - подробности и документи в това отно�?ение не са налични, затова и няма да се анализира този аспект).

По отно�?ение на недвижимите имоти придобити по време на брака по наследство, законът е категоричен - чл. 20, ал. 1 от Семейния кодекс е недвусмислен: "Вещите, правата върху вещи и паричните влогове, придобити преди брака, както и вещите, правата върху вещи и паричните влогове, придобити през време на брака по наследство и по дарение, принадлежат на съпруга, който ги е придобил."

Въпросът остава по отно�?ение на имотите придобити по давностно владение. Следва отговорът, категорично в този казус, да е за личния характер на имуществото, придобито по давностно владение на името на единия съпруг. Аргументите ми в полза на това са следните: фактическият състав на придобивната давност (по чл. 79 от Закона за собствеността) следва да бъде осъществен съвместно от двамата съпрузи, за което не може да става дума в случая - съпрузите са сключили брак от около две седмици, като единият дори не е подозирал за съществуването на тези недвижими имоти. Аргументи за това биха могли да се почерпят и от Ре�?ение от 22.07.2005 г. на РС - Дулово по гр. д. № 271/2004 г., ГК, докладчик председателят Николай Гунчев, където се казва следното: "Давностното владение върху недвижимостта е упражнявано съвместно от двамата съпрузи, което означава недвусмислено, че правото на собственост върху имота е елемент от патримониума на тяхната принудителна семейна общност."